Warum Dubai
STANDORT
FAKTOREN
Knapp 16 Millionen Touristen besuchten 2024 Dubai. Damit ist Dubai nach Bangkok, Paris und London die viertmeistbesuchte Stadt der Welt und liegt noch vor Singapur, New York, Tokio und Istanbul, also vor Städten mit weitaus größerer Bevölkerung und längerer Historie. Dabei ist das jährliche Besucherwachstum höher als bei allen anderen Städten der Top 10.
Neben dem florierenden Tourismussektor hat sich Dubai in den letzten Jahren auch als wichtige Weltmetropole etabliert. Nicht zuletzt verzeichnete Dubai in den letzten Jahren den stärksten Zustrom von Multimillionären weltweit und dieser Trend setzte sich bereits vor dem vermehrten Zuzug russischer Investoren fort. Dies lässt sich auf eine Vielzahl von Vorteilen zurückführen, welche die VAE im Allgemeinen und Dubai im Besonderen anderen globalen Städten gegenüber haben, wie beispielsweise das hervorragende Wetter sowie eine exzellente Infrastruktur.
- Das Steuerrecht bietet Vermögenden Vorteile: keine Einkommen-, Quellen-, Kapitalertrags-, Erbschafts- oder Vermögenssteuern. Geringe Körperschaftssteuer i. H. v. 9 % sowie Umsatz bzw. Mehrwertsteuer i. H. v. 5 %.
- Das Wirtschaftsrecht ist stark dem englischen Recht nachempfunden und die Gerichte arbeiten schnell und effizient, gerade im Vertragsrecht. Die Weltbank bescheinigt den VAE in einem Ranking den neuntbesten Platz weltweit, und vor Deutschland, Österreich und der Schweiz.
- Trusts nach englischem Vorbild und Stiftungen sind im Gesellschaftsrecht verankert und bieten Diskretion.
- In Dubai bieten die Land Department Satzungen weitreichenden Schutz der Investoren gegenüber Bauträgern. Bei Offplan Immobilien zum Beispiel werden alle Zahlungen zunächst auf ein Treuhandkonto überwiesen, aus dem nur Baufirmen, Löhne & Materialien bezahlt werden können.
- Ein starker Bankensektor garantiert Zugang zum Kapitalmarkt bzw. zu Krediten. Es besteht eine hohe Kapitalmobilität.
- Eine effiziente Verwaltung und Gesetzgebung kann sich schnell neuen Herausforderungen anpassen. So belegen die VAE im World Competitiveness Ranking von 2022 in der Kategorie "Government Efficiency" dendritten Platz weltweit.
- Vier internationale Flughäfen in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche weitere Städte in Europa und den USA werden täglich direkt angeflogen. Mit Emirates, Etihad, FlyDubai, Air Arabia und Wizz Air Abu Dhabi gibt es fünf nationale Carrier.
- Exzellentes Straßennetz im weltweiten Ranking unter den Top 10, weit vor Deutschland.
- Jebel Ali, einer der weltweit größten Containerhäfen, garantiert günstigen Warenverkehr, und Etihad Rail wird künftig regionale Wirtschaftszentren effizient und kostengünstig verbinden.
- Exzellentes Gesundheitssystem, wobei es im Privatsektor Ableger führender Krankenhausdienstleister aus den USA und Europa gibt. Als bestes Krankenhaus gilt hier die Cleveland Clinic in Abu Dhabi, deren Mutterhaus in den USA 2022 auf Platz 4 der besten Krankenhäuser der USA rangierte.
- Mit einem für 2022 vom Internationalen Währungsfonds projzierten pro-Kopf BIP i. H. v. 77.272 USD gehören die VAE zu den am höchst entwickelten Ländern der Welt (Rang 7 weltweit) vor den USA, Deutschland und Österreich und zwei Plätze hinter der Schweiz. Dabei weist die Wirtschaft in den VAE den besten Trend auf: Im Vergleich zur Eurozone bzw. den USA projiziert die Weltbank für 2022 ein hohes Wirtschaftswachstum von knapp 6 %.
- Wachsende Bevölkerung mit zukunftssicherer Demografie.
- Stabile Währung mit festem Wechselkurs zum US-Dollar und niedrige Korruption. Der Staatsfonds der VAE ist der viertgrößte der Welt, auch hat das Land einen ausgeglichenen Staatshaushalt. So projiziert der internationale Währungsfonds einen jährlichen Haushaltsüberschuss von 2022 bis 2027 von 2,7 bis 7,6 % p. a.
- Hohe Verfügbarkeit von Rohstoffen und günstige Energie (eine unsubventionierte kWh für Endverbraucher kostet ca. 4 Cent! im Vergleich zu derweil 40 Cent in Deutschland).
- Voranschreitende Diversifikation der Wirtschaft. Mit Fokus auf Hightech-Industrien, hochwertigen Dienstleistungen sowie erneuerbaren Energien. Der Beitrag von fossiler Energie zum Haushalt des Emirats Dubai betrug 2019 lediglich 3 %, für die gesamte VAE in 2020 lediglich 11,5 % (im Vergleich zu mehr als 60 % in den 1980er Jahren). Auch verabschiedeten die VAE in 2021 die Net Zero Initiative mit dem Ziel - im Saldo - bis 2050 keine Treibhausgase mehr zu emittieren. Für neue Gebäude gelten seit 2019 erstmals verbindliche Energiestandards und Dubai wird 2023 die Weltklimakonferenz der Vereinten Nationen ausrichten.
- Weitestgehende Abwesenheit von Rohheitsdelikten, Straßenkriminalität sowie strikte Persönlichkeitsrechte. Im Crime Index von Nombeo gelten die VAE als das zweitsicherste Land der Welt.
- Auch höchste Ansprüche an den Lifestyle werden befriedigt. Dies umfasst alle Angebote, mit denen sich das Leben "versüßen" lässt, bspw. Freizeitangebote, Kulinarisches, Luxusgeschäfte, aber auch das Bildungs- und Kulturangebot. Dubai belegt im 2022 erschienen "Global Lifestyle Review" von Knight Frank den ersten Platz weltweit für "Lifestyle".
- Viele Kulturen, die sich in bestimmten Quartieren auch ihre Ursprünglichkeit bewahrt haben, auf kleinem Platz.
- In jüngster Zeit viele gesetzliche Reformen, welche die Gesellschaft liberaler gestalten, mehr dazu an späterer Stelle.
- Kaum sichtbare und weitestgehend unbewaffnete Polizei.
- Viel Sonne, viel Meer und mit Ausnahme der Sommermonate angenehmes Klima. Neben der Wüste sind Gebirge im Norden sowie der Indische Ozean mit vielen Tauchmöglichkeiten innerhalb von zwei Autostunden erreichbar.
- Keine starken Erdbeben oder sonstige Naturkatastrophen.
- Optimale Lage zwischen "Ost und West", Zwei Drittel der Weltbevölkerung sind innerhalb von acht Flugstunden erreichbar.
- Weitestgehende politische Neutralität.
- Keine "Blockzugehörigkeit", jedoch sehr eng wirtschaftlich mit westlichen Ländern verbunden.
- Entwickelte Rohstoff- und Energiereservoirs und dadurch keine Energie- Rohstoff- oder Inflationskrise.
- Die VAE gehören - weltweit gesehen - zu den höchsten Energieverbrauchern pro Kopf. Aktuell jedoch starker Ausbau erneuerbaren Energien und Atomkraft und damit auch in Zukunft ausreichend Energie.
- Führende Position im internationalen Warenverkehr und ausgeglichene Handelsbilanz.
- Starke Verteidigungstreitkräftenach NATO-Standard.
- Das Immobilienrecht gilt als sehr investoren- und vermieterfreundlich. Klare "property rights", Grundbucheintragungen (d. h. das Land gehört auch wirklich ihnen), transparente und dann auch nicht anfechtbare Mietanpassungen, kein Mietnomadentum.
- VAE belegen im Henley & Partners New Global Real Estate Index den weltweit ersten Platz, der u. a. Lebensqualität, Wirtschaftsfaktoren sowie Immobiliendaten aggregiert.
- "Top Global Improver" nach dem Jones Lang Lasalle Global Real Estate Transparency Index von 2022.
- Gemäß dem von der UBS Bank erstellten Global Real Estate Bubble Index von 2022 ist das Risiko einer Immobilienblase im weltweiten Vergleich sehr gering. Dubai nimmt hier den zweit-risikoärmsten Platz ein, Immobilien gelten als nicht überbewertet. Hingegen sieht die UBS Metropolen in Deutschland und der Schweiz als vom Immobilienblasenrisiko her hochgefährdet an.
OPTIMALE INDIKATOREN
Dubai verzeichnet ideale Bedingungen für Immobilieninvestitionen. Die VAE stellen ein globales Zentrum dar, das hochentwickelt, politisch neutral und wirtschaftsliberal ist. Zudem weist es eine gesunde demografische Struktur sowie substanzielles Wirtschaftswachstum auf. Das Risiko im Zusammenhang mit Geopolitik, Energie- oder Rohstoffknappheit ist gering, ebenso wie die Inflation.
Leben immer mehr gutverdienende und wohlhabende Menschen in einer Stadt, so hat dies naturgemäß einen überproportional positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt. Gerade der Luxusimmobilienmarkt in A-Lagen bieten hier besondere Weltstabilität und auch Wertsteigerungspotenzial. B Lagen bieten vor allem hohe Mietrenditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial, da die Stadt stark wächst.
AUFENTHALT & CITIZENSHIP
Die VAE bieten weitreichende Aufenthaltsrechte für Investoren neben regulären Arbeits-, Studenten- oder Familienvisa. Eine Option ist das "Golden Visa" für ein Immobilieninvestment über 2 Mio. AED. Es gilt für mindestens 10 Jahre und kann unbegrenzt erneuert werden. Inhaber von Investment- oder Golden-Visas können selbstverständlich geschäftlich tätig werden, sei es als Angestellte, Freiberufler oder mit einer eigenen Firma. Die Lizenzen bzw. Firmengründungen werden in der Regel unbürokratisch und zeitnah erteilt. Unsere Partnerkanzlei unterstützt und berät Sie während des gesamten Prozesses.